虽然多地楼**策密集微调，但“房住不炒”是长期趋势。从近期市场表现来看，年底土地市场成交延续低迷态势，中国社会科学院10日发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》指出，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

房数据显示，楼市库存持续上涨。11月监测的20城批准上市面积为2143.04万平方米，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。楼市去库存压力加大。近期各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告，销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断。预计年底相关建材用钢消费保持平淡。

2.库存分析，从上周数据对比来看，螺纹钢社会库存为301.10万吨，较上上周减少0.26万吨，环比微降0.09%，而之**周的社库环比升降幅（由前往后）分别为-8.74%、-1.33%、1.96%，从该数据的环比变动情况来看，上周螺纹钢社库存较**周出现了略微下降的态势，且从对比的角度来看，上周社会库存处在历史同期低位。

经了解，这主要是由于商家们普遍对进入冬季后的需求收缩表示出不同程度的担忧，所以在库存方面，市场整体的能统计的水平都不是很高。

需要注意的是，当前南北资源的价格相比较，价差较大，且北材发运量进一步增加，价格向下调整的几率仍存，预计未来市场仍将延续需求逐步收缩且被动垒库的局面。因此，我们还是建议大家尽量逢高出货或谨慎观望为宜。

三大商品交易所夜盘延迟1.5小时后开盘，国内商品期货夜盘多数下跌，20号胶跌逾1%。螺纹钢、热轧卷板分别收跌0.77%、0.87%。铁矿石收跌0.86%。橡胶、沥青分别收跌0.94%、0.19%。焦炭、焦煤、动力煤分别收跌0.32%、0.17%、0.33%。期货震荡走低，商家心态消较，临近年底下游工程减少，终端需求也偏弱，市场整体成交有所放量，再加上月底资金压力紧张，后期仍会有小跌的风险，建议谨慎操作，预计今日建材价格或将继续偏弱整理。

热轧板卷：期卷震荡下行，市场心态偏空，但热卷市场库存比较少，商家可售资源有限，报价坚挺为主，临近春节，需求在下旬之后明显走弱，多按需采购，商家积极出货落袋为安操作为主，市场成交平平，预计今日热卷价格或主稳个跌。

中厚板：受期货弱势震荡影响，市场出现小幅下行，考虑库存依旧不多，市场心态坚挺，贸易商操作上挺价出货居多，终端需求跟进有限，多维持按需采买，资源成交不温不火，预计今日中厚板价格主稳个别调整。

带钢：期螺持绿震荡，商家信心不足，多出货为主，目前钢价对比去年同期基本处于同一水平，从库存来看市场价并不高。因此厂家挺价意愿浓，但下游接受能力不足，交投氛围偏弱，预计今日带钢价格或弱势下行整理。

管材：目前下游施工受阻，采购积极性不高，贸易商大多以出货为主，年关将至，贸易商为回笼资金，不再进行垫资，部分贸易商为了刺激出货，大多一单一议，但多数商家冬储积极性不高，观望情绪较浓，对后市持悲观态度，预计今日管材市场或将续跌运行。

铁矿石：普指震荡，商家维持观望，虽然今早钢坯涨10，但成品材整体成交弱，钢企采购多压价进行，现唐山松汀钢铁采购价下调2元至835，市场整体成交一般，加上各地限产升级，预计今日铁矿石市场主稳观望运行。

废钢：临近年底，钢厂补库需求仍在，市场整体资源偏紧，整体来看，成品走势不佳，电炉厂利润偏低，但考虑到目前市场货源紧缺，钢厂仍有补库需求，预计今日废钢价格还是以稳为主，个别窄幅调整。

随着临近年底，且期货震荡下行，市场信心受此打击，然下游需求持续萎靡，降后市场成交依旧疲软，商户心态面维持观望，下游用户拿货显谨慎，但鉴于成本端支撑弱势，商家多以出货回笼资金为主，暂无大量冬储的打算，考虑观望氛围浓厚，预计今日钢材价格或弱势调整。